Form follows automation:
Die Zukunft des Bauens ist automatisiert.
Sie arbeiten als Architekt, privater Grundstücksbesitzer, Immobilienmakler oder Projektentwickler täglich mit Grundstücken?
Wir haben DIE Lösung für Sie: BauAnalyse.com analysiert Grundstücke anhand amtlicher Geodaten und wertet diese automatisiert aus. Im ersten Schritt beziehen wir alle notwendigen amtlichen Geodaten, die im Zusammenspiel die perfekte Datengrundlage für Ihr Bauvorhaben bilden:
Wir berechnen das Neubaupotential Ihres Grundstücks!
Je nach Größe, Form und städtebaulichem Kontext steckt in Ihrem Grundstück eine gewisse Quadratmeterzahl an Wohn- bzw. Nutzfläche. Diese Kenngröße ist ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstücks. Deshalb berechnen wir Ihnen alle wichtigen Kennzahlen wie Wohnfläche, GRZ, Baumasse, uvm.
Umfangreiche Nachbarschaftsanalyse
gemäß §34 BauGB ("Einfügungsgebot")
Sofern Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich demnach in die "Eigenart" der Umgebung "einfügen". Wir schaffen eine klare Datengrundlage für eine klare Interpretation.
Maximale Ausreizung und exakte Berechnung der sog. Abstandsflächenregel
(Art. 6 BayBO)
Zu Beginn jedes Bauvorhabens werden üblicherweise die Grenzabstände zu den Nachbargrenzen berechnet. Unsere Software berechnet diese Abstände so, dass möglichst viel Baumasse auf dem Grundstück untergebracht werden kann.
Zusätzliche Flächenmaximierung durch sog. "untergeordnete Bauteile"
Laut bayrischer Bauordnung (Art. 6, 5a BayBO) können Bauteile bis zu einer gewissen Größe vor die Fassade heraustreten ohne die oben genannten Abstandsflächen zu werfen. Wir dimensionieren Gauben und Erker so, dass diese als "untergeordnet" gelten. Dadurch kann das Gebäude den minimalen Grenzabstand zum Nachbarn einhalten - zugleich werden Wohn- und Nutzfläche weiterhin maximiert.
Berechnung des Photovoltaik-Potentials
Die amtlichen Geodaten bieten die perfekte Datengrundlage für die Berechnung Ihres Photovoltaik-Potentials aller Bestandsgebäude auf Ihrem Grundstück.
Zusammengefasst:
Ersteinschätzung
Unkomplizierte und kostengünstige baurechtliche Ersteinschätzung mit Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche, Photovoltaik-Potential, uvm. Sichern Sie sich Ihren Wettbewerbsvorteil ggü. Marktbegleitern.
Gesprächsgrundlage
Präzise Kennzahlen und Pläne als fundierte Datengrundlage für weitere Planungsschritte (Bauvoranfrage, Vorentwurf, Machbarkeitsstudien, Bauherrengespräche, uvm.)
Wertsteigerung
Aktive Wertsteigerung Ihres Grundstücks durch präzise (computer-gestützte) Maximierung der (Wohn-) Flächen und Volumen durch systematisches Ausreizen der sog. Abstandsflächenregeln (Art. 6 BayBO).
Kundenzufriedenheit
Beeindrucken Sie Ihre Kunden frühzeitig im Planungsprozess mit unserem umfangreichen, kostengünstigen & professionellen Exposé.
Planungsgrundlage
Nahtlose Integration in Ihren individuellen Planungsablauf anhand aller gängigen Austauschformate (BIM) (dxf/pdf/dwg/pln/3dm/skp/etc.).
Projektanstoß
Bringen Sie den Planungsprozess in Gang! Nutzen Sie unser anschauliches Exposé um Planungsbeteiligte von Ihrem Projekt zu überzeugen.
Unsere Preise:
Planungsgrundlage +
Aus drei amtlichen Datensätzen kombinieren wir die perfekte Datengrundlage für Ihr Bauvorhaben. Messen Sie jede Gelände- First- oder Traufhöhen direkt in Ihrem CAD-Program nach! Durch den geringen Toleranzbereich von ca. 1-10 cm kann in manchen Fällen sogar auf das kostenintensive Vermessen vor Ort verzichtet werden.
45 € [zzgl. MwSt.]
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BauAnalyse
Automatisierte Berechnung der maximal-zulässigen Baumasse für Ihr Grundstück (auf Grundlage der amtlichen Geodaten). Bei der Berechnung werden die sog. "Abstandsflächen" (Art. 6 BayBO) und das sog. "Einfügegebot" (§34 BauGB) maximal ausgereizt, sodass möglichst große Baukörper entstehen. Bebauungspläne werden in diesem Paket nicht berücksichtigt.
145 € [zzgl. MwSt.]
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Weitere Leistungen
Für komplexe Entwurfs- und Planungsleistungen rund um Ihr Bauvorhaben. Hierfür recherchieren wir alle wichtigen Dokumente (Bebauungspläne / Satzungen / uvm.) und gehen für Sie in Kontakt mit Ämtern und Gemeinden. Unsere standardisierten & automatisierten Prozesse hilfen Ihnen dabei möglichst schnell Baurecht zu bekommen.
ab 950 € Auf Anfrage
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Hallo, ich bin der Gründer von BauAnalyse.com. Nach meiner 7-jährigen praktischen Arbeit in Architekturbüros in und um München entstand dieses Projekt aus meiner Masterarbeit heraus, welche ich an der TU München zum Thema "Automatisierte Ermittlung von Nachverdichtungspotentialen" geschrieben habe.
Für die, die es ganz genau wissen wollen:
Download Masterarbeit [PDF]
Paul Metzger, Inhaber
M.Sc. (TUM) Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen
B.Sc. Architektur
